Progress Properties sp. z o. o.

Skup nieruchomości z ProblemAMI

Firma, której możesz zaufać

Kim jesteśmy?

Skup nieruchomości z problemami prawnymi, lokatorskimi i technicznymi

Nie każdą nieruchomość da się sprzedać w standardowy sposób. Czasem problemem nie jest sama lokalizacja, metraż czy cena, ale sytuacja prawna, finansowa, rodzinna albo faktyczny stan nieruchomości.

Właściciel może mieć mieszkanie z lokatorem, nieruchomość zadłużoną, lokal z komornikiem, działkę z niejasnym stanem prawnym albo nieruchomość w udziałach. W takich przypadkach zwykły kupujący często się wycofuje, pośrednik nie wie, jak poprowadzić temat, a banki nie udzielają finansowania zakupu.

W Progress Properties analizujemy nieruchomości z problemami i sprawdzamy, czy możliwy jest ich zakup mimo trudnej sytuacji prawnej, finansowej lub organizacyjnej. Nie składamy pustych deklaracji. Najpierw ustalamy fakty, sprawdzamy dokumenty, oceniamy ryzyko i dopiero wtedy przedstawiamy możliwy scenariusz transakcji.

Kiedy nieruchomość staje się problematyczna?

Problematyczna nieruchomość to taka, której sprzedaż wymaga dokładniejszej analizy niż przy standardowej transakcji. Czasem przeszkodą są dokumenty, czasem zadłużenie, lokator, współwłasność, wpisy w księdze wieczystej albo konflikt między właścicielami.

Dla właściciela oznacza to zwykle brak jasnej odpowiedzi, czy nieruchomość można sprzedać, na jakich warunkach i od czego zacząć. Dla kupującego oznacza ryzyko, którego większość osób prywatnych nie chce brać na siebie. Właśnie dlatego takie nieruchomości często nie sprzedają się w zwykłym trybie, mimo że nadal mogą mieć realną wartość.

Nie każdy problem blokuje transakcję. W wielu przypadkach kluczowe jest ustalenie, co faktycznie utrudnia sprzedaż, jakie dokumenty są potrzebne i czy możliwe jest bezpieczne przeprowadzenie zakupu.

Poniżej opisujemy najczęstsze sytuacje, w których właściciele zgłaszają się do nas z nieruchomością wymagającą indywidualnej analizy.

Nieruchomości z lokatorami

Kupujemy mieszkania i domy, w których zamieszkują nieuprawnieni lokatorzy, także w sytuacjach trudnych i konfliktowych. Dotyczy to zarówno przypadków niepłacenia czynszu, uporczywych nadużyć, dewastacji, wieloletnich zaległości, jak i sytuacji, w których lokator odmawia opuszczenia nieruchomości. W takich warunkach sprzedaż na rynku otwartym staje się praktycznie niemożliwa, a formalne postępowania mogą trwać wiele miesięcy lub lat.

Od wielu lat prowadzimy transakcje, które wymagają szczegółowej analizy prawnej i wyważonego podejścia do relacji właściciel–lokator. Dzięki doświadczeniu potrafimy precyzyjnie ocenić stan prawny lokalu, ustalić status zamieszkujących osób oraz zaproponować właścicielowi rozwiązanie możliwe do wdrożenia od razu.

Kupujemy mieszkania z lokatorami za gotówkę, przejmując na siebie dalsze formalności i ryzyka związane z sytuacją lokatorską. Właściciel otrzymuje jasną propozycję, realną możliwość zakończenia problemu oraz możliwość sprzedaży nieruchomości, której inni nabywcy nie chcą lub nie mogą kupić.

Nieruchomości z zadłużeniami

Kupujemy nieruchomości obciążone zadłużeniami — zarówno tymi wobec spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, jak i wynikającymi z zaległości wobec ZUS, Urzędu Skarbowego, prywatnych pożyczek, niespłaconych kredytów, a także takich, wobec których została już wszczęta egzekucja komornicza. Właściciele często trafiają do nas w momencie, gdy zadłużenie zaczyna blokować normalne funkcjonowanie i uniemożliwia sprzedaż nieruchomości innemu nabywcy.

Nieruchomości z zadłużeniem wymagają zakupu wyłącznie za gotówkę, ponieważ nie ma możliwości finansowania ich kredytem ani przeprowadzenia standardowej transakcji. Dysponujemy własnym kapitałem, dzięki czemu możemy szybko podjąć decyzję, a następnie uregulować zadłużenie — zarówno te bieżące, jak i zaległe — tak aby doprowadzić do bezpiecznego przeniesienia własności.

Nieruchomości ze służebnością

Kupujemy nieruchomości obciążone służebnością mieszkania bądź umową dożywocia. Tego typu obciążenia zazwyczaj wykluczają standardową sprzedaż — potencjalni nabywcy rezygnują ze względu na obowiązki wobec osoby uprawnionej, a rynek wtórny praktycznie przestaje istnieć. Właściciel pozostaje z nieruchomością, której realnie nie może sprzedać, mimo że formalnie jest jej pełnoprawnym właścicielem.

Rozumiemy specyfikę takich przypadków. Przed zakupem dokładnie analizujemy zakres uprawnień osoby korzystającej z nieruchomości, jej status oraz charakter służebności. Dzięki temu jesteśmy w stanie określić rzeczywisty stan prawny i przedstawić właścicielowi jasną, możliwą do realizacji propozycję.

Przyjmujemy nieruchomość z zachowaniem istniejącej służebności lub dożywocia, bez oczekiwania na ich wcześniejsze zniesienie czy rozliczenie. Sprzedający nie musi prowadzić żadnych dodatkowych rozmów ani podejmować działań po swojej stronie. W efekcie możliwa staje się sprzedaż nieruchomości, która przy klasycznej transakcji pozostaje całkowicie niesprzedawalna — my jesteśmy w stanie ją nabyć w istniejącym kształcie prawnym.

NIeruchomości we współwłasności

Kupujemy nieruchomości obciążone służebnością mieszkania bądź umową dożywocia. Tego typu obciążenia zazwyczaj wykluczają standardową sprzedaż — potencjalni nabywcy rezygnują ze względu na obowiązki wobec osoby uprawnionej, a rynek wtórny praktycznie przestaje istnieć. Właściciel pozostaje z nieruchomością, której realnie nie może sprzedać, mimo że formalnie jest jej pełnoprawnym właścicielem.

Rozumiemy specyfikę takich przypadków. Przed zakupem dokładnie analizujemy zakres uprawnień osoby korzystającej z nieruchomości, jej status oraz charakter służebności. Dzięki temu jesteśmy w stanie określić rzeczywisty stan prawny i przedstawić właścicielowi jasną, możliwą do realizacji propozycję.

Przyjmujemy nieruchomość z zachowaniem istniejącej służebności lub dożywocia, bez oczekiwania na ich wcześniejsze zniesienie czy rozliczenie. Sprzedający nie musi prowadzić żadnych dodatkowych rozmów ani podejmować działań po swojej stronie. W efekcie możliwa staje się sprzedaż nieruchomości, która przy klasycznej transakcji pozostaje całkowicie niesprzedawalna — my jesteśmy w stanie ją nabyć w istniejącym kształcie prawnym.

Zadzwoń