Polska SPółka Inwestycyjna

Skup kamienic w Warszawie – nasza oferta i realizacje

Progress Properties to ekspert w zakresie skupu kamienic w Warszawie.

Dlaczego warto sprzedać nam kamienicę?

Sprzedaż kamienicy to duże wyzwanie – zwłaszcza gdy nieruchomość ma nieuregulowaną sytuację prawną, lokatorów lub długi. W Progress Properties oferujemy szybką i bezpieczną sprzedaż kamienic w Warszawie, bez ukrytych kosztów i długotrwałych negocjacji.

Jakie kamienice skupujemy?

✔ Kamienice z lokatorami lub umowami najmu
✔ Nieruchomości w złym stanie technicznym, wymagające remontu
✔ Kamienice obciążone hipoteką lub innymi długami
✔ Budynki pod ochroną konserwatora zabytków
✔ Udziały w kamienicach (współwłasność)

Przykład: Odkupiliśmy kamienicę na Pradze-Północ, gdzie część mieszkańców miała nieważne umowy najmu, a właściciel nie mógł sprzedać budynku na wolnym rynku. Rozwiązaliśmy ten problem, uregulowaliśmy sytuację prawną i przeprowadziliśmy sprzedaż w ciągu 30 dni.

Jak wygląda proces sprzedaży kamienicy?

Szybko i bez komplikacji – 4 proste kroki:

✔ Kontakt i bezpłatna wycena
Wyślij do nas zapytanie lub zadzwoń. Przeanalizujemy Twoją kamienicę i w ciągu 24 godzin przedstawimy wstępną ofertę.

✔ Analiza sytuacji prawnej i negocjacje
Sprawdzamy księgę wieczystą, stan techniczny budynku i wszystkie formalności. Dopasowujemy ofertę do Twoich potrzeb.

✔ Podpisanie umowy przed notariuszem
Po ustaleniu warunków umawiamy notariusza, który przeprowadzi bezpieczną transakcję.

✔ Szybka wypłata środków
Otrzymujesz pieniądze przelewem lub w gotówce – bez dodatkowych opłat czy prowizji

Przykład: Jeden z naszych klientów potrzebował szybkiej sprzedaży kamienicy na Mokotowie, ponieważ groziła mu licytacja komornicza. W ciągu 2 tygodni sfinalizowaliśmy transakcję i pomogliśmy w spłacie zadłużenia.

Skup kamienic w Warszawie – kompleksowa analiza rynku i procesu sprzedaży

Sprzedaż kamienicy to decyzja wymagająca nie tylko analizy finansowej, ale również znajomości specyfiki rynku nieruchomości oraz obowiązujących regulacji prawnych. W Progress Properties oferujemy profesjonalne podejście do skupu kamienic w Warszawie, uwzględniając zarówno potrzeby właścicieli nieruchomości, jak i realia rynku.

Trendy na rynku skupu kamienic w Warszawie

Warszawski rynek kamienic przechodzi istotne zmiany – w ostatnich latach wzrosło zainteresowanie inwestorów budynkami o historycznym charakterze i atrakcyjnej lokalizacji. Wiele kamienic w dzielnicach takich jak Śródmieście, Włochy, Praga-Północ, Wola czy Mokotów jest jednak obciążonych problemami prawnymi, takimi jak:

Nieuregulowana własność – np. współwłasność, podziały spadkowe
Zadłużenia hipoteczne lub zaległości w czynszach
Lokatorzy z umowami najmu na czas nieokreślony
Ochrona konserwatora zabytków, która ogranicza modernizację budynku

Właściciele często napotykają trudności w sprzedaży takich nieruchomości na wolnym rynku, ponieważ standardowi kupcy nie są gotowi na długotrwałe postępowania prawne i administracyjne. Tu wkraczamy my – Progress Properties – i przejmujemy cały proces, abyś mógł sprzedać kamienicę szybko i bez ryzyka.

Jakie kamienice są najchętniej skupowane przez inwestorów?

Warszawski rynek nieruchomości premium i inwestycyjnych stale się rozwija, a kamienice – ze względu na swoją unikalność – są jedną z najbardziej pożądanych form inwestycji.

Jednak rzeczywistość często odbiega wyobrażeń. Większość kamienic w Warszawie zmaga się z licznymi problemami prawnymi i administracyjnymi, które znacząco utrudniają sprzedaż. Nieuregulowane kwestie współwłasności, zaległości podatkowe, opłaty gminne, grzywny nałożone przez PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego), zaległości w opłatach za media, a także problemy techniczne – to tylko niektóre z wyzwań, przed którymi stoją właściciele tych nieruchomości.

W Progress Properties mamy olbrzymie doświadczenie w zakupie i renowacji kamienic o skomplikowanej sytuacji prawnej. Na przestrzeni lat przeprowadziliśmy dziesiątki transakcji, w tym zakup i kompleksową rewitalizację kilkunastu kamienic na Warszawskich Włochach. Doskonale znamy lokalne przepisy i specyfikę stołecznego rynku, co pozwala nam działać szybko i skutecznie. Nasz zespół składa się nie tylko z inwestorów, ale również doświadczonych prawników specjalizujących się w nieruchomościach, dzięki czemu potrafimy przeprowadzać nawet najbardziej skomplikowane transakcje.

W ramach naszej działalności szczególnie interesują nas:

✔ Kamienice w ścisłym centrum Warszawy – np. Śródmieście, Mokotów, Stara Ochota

✔ Nieruchomości w dzielnicach z potencjałem rewitalizacyjnym – Praga-Północ, Wola, Włochy

✔ Budynki z problemami prawnymi – np. nieuregulowane sprawy spadkowe, współwłasność

✔ Kamienice pod ochroną konserwatora zabytków

✔ Nieruchomości do remontu lub wyburzenia – budynki, które mogą być przebudowane na nowoczesne apartament

✔ Udziały w Kamienicach – jesteśmy zaineresowani nawet małymi udziałami 1/8 czy 1/12

Naszym celem jest nie tylko zakup, ale również renowacja i adaptacja kamienic tak, aby zachować ich wartość historyczną i nadać im nowe funkcje mieszkalne lub komercyjne.

Jak wyceniamy kamienice? Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Każda transakcja wymaga indywidualnej analizy. Nie stosujemy szablonowych wycen, lecz dokładnie oceniamy każdy budynek pod kątem:

✔ Lokalizacji – czy kamienica znajduje się w strategicznym punkcie miasta?
✔ Stanu technicznego – czy wymaga generalnego remontu, czy jest w dobrym stanie?
✔ Sytuacji prawnej – czy są obciążenia hipoteczne, lokatorzy, problematyczne zapisy w KW?
✔ Możliwości inwestycyjnych – czy można podzielić budynek na mieszkania, dostosować go do funkcji komercyjnej?
✔ Presji rynkowej – czy istnieje duże zapotrzebowanie na podobne nieruchomości?

Przykład: Kamienica przy ul. Skibickiej którą odkupiliśmy w 2022 roku, miała wpis do rejestru zabytków i kilku lokatorów z umowami na czas nieokreślony. Dla standardowego kupca była to zbyt duża bariera, ale dzięki naszemu doświadczeniu udało się przeprowadzić transakcję i w ciągu 6 miesięcy rozpocząć renowację

Bezpieczna transakcja – jak wygląda sprzedaż kamienicy krok po kroku?

Wiemy, że sprzedaż kamienicy to nie tylko kwestia ceny – to także formalności, czas realizacji i bezpieczeństwo transakcji. W Progress Properties zapewniamy kompleksową obsługę, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą uniknąć problemów związanych z biurokracją i długotrwałym poszukiwaniem kupca.

Przebieg procesu sprzedaży kamienicy w Warszawie

1️⃣ Wstępna analiza i wycena – darmowa konsultacja w ciągu 24h
2️⃣ Sprawdzenie dokumentacji prawnej – nasz zespół analizuje KW, umowy najmu, zadłużenia
3️⃣ Negocjacje i podpisanie umowy – wszystkie formalności odbywają się u notariusza
4️⃣ Finalizacja i wypłata środków – przelew środków na konto lub gotówka

📌 Ważne: Działamy szybko – większość transakcji finalizujemy w ciągu 30 dni od pierwszego kontaktu.

Skup kamienic w Warszawie – dlaczego warto wybrać Progress Properties?

Progress Properties to firma z wieloletnim doświadczeniem w zakupie i renowacji problematycznych kamienic w Warszawie. Jesteśmy zespołem ekspertów, którzy doskonale rozumieją specyfikę rynku nieruchomości, lokalne przepisy oraz wyzwania, przed którymi stają właściciele budynków. Przeprowadziliśmy dziesiątki transakcji, w tym zakup i kompleksową rewitalizację dziesięciu kamienic na Warszawskich Włochach – dzielnicy, której układ urbanistyczny, uwarunkowania prawne oraz potencjał inwestycyjny znamy jak nikt inny.

Działamy jako bezpośredni inwestor, a nie pośrednik – finansujemy transakcje z polskiego, w pełni prywatnego kapitału, co oznacza natychmiastowe decyzje zakupowe i gwarancję finalizacji sprzedaży bez zbędnych opóźnień. Właściciele nieruchomości nie muszą martwić się skomplikowanymi formalnościami – przejmujemy cały proces, w tym ustalenie współwłaścicieli, uregulowanie zobowiązań podatkowych, spłatę zadłużeń z tytułu opłat gminnych, rachunków za media oraz negocjacje dotyczące nałożonych kar i grzywien.

Naszą siłą jest gruntowna znajomość prawa, ponieważ nasz zespół tworzą doświadczeni prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach. Dzięki temu możemy skutecznie przeprowadzać nawet najbardziej skomplikowane transakcje – od uregulowania stanu prawnego, przez negocjacje ze współwłaścicielami, aż po rozwiązanie problemów z lokatorami.

Każda kamienica ma swoją historię i unikalne wyzwania, dlatego w Progress Properties stawiamy na indywidualne podejście do każdej transakcji. Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie – od wstępnej analizy, przez przygotowanie dokumentacji prawnej, aż po finalizację aktu notarialnego. Dla naszych klientów oznacza to bezpieczną, przejrzystą sprzedaż bez zbędnych formalności i ryzyka.

Jeśli chcesz sprzedać swoją kamienicę i zależy Ci na współpracy z doświadczonym partnerem, który nie tylko kupi nieruchomość, ale także pomoże rozwiązać wszelkie skomplikowane kwestie prawne, Progress Properties to najlepszy wybór.

Jesteśmy dumni z naszych osiągnięć i z pasji, którą wkładamy w każdy projekt.

Warszawskie Kamienice

Poza niezaprzeczalną wartością inwestycyjną historyczne budynki mają też dużą wartość sentymentalną dla mieszkańców miast. Dlatego staramy się pomagać i przeciwdziałać niszczeniu kamienic. Kupujemy i rewitalizujemy zabytkowe kamienice w Warszawie i innych polskich miastach.

+48 500-410-500

k.deretkiewicz@progressproperties.pl

SKIBICKA

Kamienica z lat 39, przy ulicy Skibickiej 25 była jednym z wielu obiektów, które od lat popadały w ruinę. Z powodu nieuregulowanej kwestii własności, kamienica pozostawała zaniedbana przez lata.

Dzięki naszym działaniom udało nam się przywrócić tej kamienicy dawny blask i sprawić, że znów stała się atrakcyjnym miejscem do zamieszkania

Na początku dokonaliśmy szczegółowej analizy stanu technicznego budynku. Okazało się, że konieczne jest wykonanie wielu prac remontowych, aby przywrócić mu dawną świetność. Wymieniliśmy stropy, okna i dach, a także doprowadziliśmy gaz oraz wymieniliśmy wszystkie instalacje.

Obecnie kamienica jest w trakcie rewitalizacji, a w niej powstało już 15 nowoczesnych mieszkań o różnej powierzchni. Dzięki naszym działaniom udało się ożywić ten zabytkowy obiekt i przywrócić mu dawny blask. Mamy nadzieję, że mieszkańcy będą zadowoleni z nowych warunków mieszkaniowych i będą cieszyć się z przebudowy tej kamienicy.

DŁUGOPOLSKA

Kamienica, która kiedyś była symbolem zaniedbania, teraz promieniuje nowym życiem.

Budynek z lat 30 był w bardzo złym stanie – stropy groziły zawaleniem, okna były rozbite, instalacje nie działały, a dach przeciekał.
Najpierw przeprowadziliśmy gruntowne prace konserwatorskie i remontowe, wymieniając wszystkie stropy, okna, oraz naprawiając dach.

Następnie doprowadziliśmy do budynku gaz, co umożliwiło podłączenie mieszkań do sieci gazowej, co było wcześniej niemożliwe. Ponadto, wszystkie instalacje zostały wymienione i uzupełnione o nowoczesne systemy.

Dzięki naszym działaniom w kamienicy powstało 15 nowych mieszkań o różnych metrażach, od 20 do 50 mkw. Mieszkańcy cieszą się teraz z komfortowych warunków mieszkaniowych, a budynek odzyskał swój dawny blask

TOMNICKA

Kiedy zauważyłem tę niszczejącą kamienicę przy skrzyżowaniu z ulicą Chrobrego, od razu wiedziałem, że muszę coś zrobić. Kamienica była wybudowana w latach 30., znajdowała się w stanie do generalnego remontu – nie było w niej mediów, była zdewastowana i zaniedbana.

Postanowiłem działać i wykupiłem kamienicę, aby ją ratować. Najpierw musiałem uregulować stan prawny nieruchomości, co zajęło mi trochę czasu, ale udało się wszystko załatwić. Obecnie, przystępujemy do rewitalizacji kamienicy. W budynku nie ma żadnych mediów. Zaczniemy od doposażenia kamienicy w wodę, prąd i gaz.

Obecnie kontynuujemy prace nad rewitalizacją kamienicy, dbając o każdy detal, aby przywrócić jej dawny urok. Nasze działania mają na celu nie tylko przywrócenie jej piękna, ale także dostarczenie nowych mieszkańcom komfortowych warunków do życia.

Stopniowo przywrócimy dawny blask tej kamienicy.

PIASECZYŃSKA

Kiedy 7 lat temu, kupowaliśmy tę zniszczoną kamienicę, wiedzieliśmy, że czeka nas wiele pracy, ale byliśmy gotowi przywrócić jej dawny blask. Kamienica przy Piaseczyńskiej na Dolnym Mokotowie ma bogatą historię, która sięga lat 30.

Przez lata popadła w ruinę, ale my postanowiliśmy to zmienić.
Najpierw przeprowadziliśmy gruntowną renowację elewacji, wymieniliśmy węzeł ciepłowniczy, odnowiliśmy klatki schodowe i dach. Dzięki dopasowaniu do ogrzewania miejskiego, udało nam się stworzyć 18 nowych lokali o powierzchni od 20 do 55 mkw. Dzięki naszym staraniom, kamienica znów zaczęła żyć.

Jesteśmy dumni z tego, co udało nam się osiągnąć i z ogromnej transformacji, jaką udało nam się dokonać przy renowacji tej Kamienicy.

Al. ZJEDNOCZENIA

Kamienica, którą nabyliśmy, była w opłakanym stanie. Od lat była zaniedbana, zniszczona i zamieszkana przez lokatorów komunalnych. Po przejęciu kamienicy, zunifikowaliśmy stan prawny, a następnie przystąpiliśmy do działania.

Najpierw zainstalowaliśmy centralne ogrzewanie i ciepłą wodę miejską, aby poprawić warunki życia mieszkańców. Następnie planujemy przeprowadzić remont elewacji i klatek schodowych, aby nadać budynkowi nowe, świeże oblicze. W dalszej kolejności będziemy remontować poszczególne lokale, ale obecnie są one zamieszkane.

Dzięki naszym działaniom, ta kamienica z lat 30. nabiera nowego życia. Mieszkańcy mogą cieszyć się lepszymi warunkami mieszkaniowymi, a my mamy satysfakcję z przywrócenia do życia pięknego, ale zaniedbanego budynku. Jesteśmy dumni z tego, co udało nam się osiągnąć dotychczas i nieustannie pracujemy nad dalszą poprawą stanu tej kamienicy.

JOTEYKI

Piękna Kamienica na Starej Ochocie będąca przykładem modernistycznej architektury warszawskiej z lat 30. Kamienica miała już za sobą burzliwą historię – została zbudowana dla Głównego Inspektora Kontroli Przemysłu Cukrowniczego w Polsce, a po wojnie została odebrana prawowitemu właścicielowi Dekretem Bieruta. W 2012 roku, spadkobiercy odzyskali kamienicę.

Kamienica charakteryzuje się trójczłonowymi balkonami na każdym z pięter oraz trapezowymi wykuszami od strony podwórza. Dodatkowo, po nadbudowie w latach 80. i 90. XX wieku, kamienica zyskała dyskretne mansardy oraz dodatkowe piętro od strony podwórza. Walory architektoniczne tej kamienicy, takie jak proporcje, detale elewacji oraz harmonia form, sprawiają że jest ona uznawana za jeden z najładniejszych projektów z tamtego okresu.

Po zakupie kamienicy przystąpiliśmy do rewitalizacji obiektu. Pierwszym krokiem było doposażenie kamienicy w nowe instalacje ciepłej wody i centralnego ogrzewania, tak aby mieszkańcy mogli cieszyć się komfortem współczesnych standardów.

Dzięki naszym działaniom kamienica znów zaczyna tętnić życiem. W trakcie jest elewacja kamienicy i remont dachu.

Nasza firma inwestycyjna nie tylko ratuje zaniedbane kamienice, ale także dba o ich historię i wspiera lokalne społeczności poprzez przynoszenie nowego życia do zaniedbanych obiektów. To dla nas misja i z przyjemnością kontynuujemy nasze działania w celu ratowania pięknych kamienic przed zapomnieniem. Planujemy kontynuować prace nad zachowaniem i rewitalizacją tego wyjątkowego obiektu, aby zachować go dla przyszłych pokoleń.

KOMITETU OBRONY ROBOTNIKÓW

Kamienica na ul. Komitetu Obrony Robotników była kiedyś dumą okolicy, ale przez lata zaniedbań i braku właściwej opieki, popadła w ruinę. Po przejęciu przez naszej firmy, natychmiast przystąpiliśmy do działań mających na celu przywrócenie jej dawnej świetności. Rozpoczęliśmy od remontu dachu, który był w fatalnym stanie i groził zawaleniem. Następnie zajęliśmy się elewacjami, które pokryte były warstwą brudu i graffiti. Wymieniliśmy instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną, aby zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo i komfort.
W międzyczasie przeprowadziliśmy skomplikowane procedury prawne dotyczące nieruchomości, uregulowaliśmy spadkowe i uporządkowaliśmy stan prawny kamienicy. Dzięki naszym staraniom, obecnie kamienica zyskuje nowe życie i cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony potencjalnych lokatorów. Nasze działania wpisują się w trend rewitalizacji starodawnych budynków, które stają się ponownie centrum życia społecznego i kulturalnego w miastach. Jesteśmy dumni z tego, że możemy przyczynić się do odbudowy dziedzictwa architektonicznego naszego kraju i sprawić, że kamienice, które kiedyś były opuszczone i zapomniane, znów będą miejscem pełnym życia i historii.